不動産バブル到来中！不動産持っている人は、損をしないように今年中に価値を知っておきましょう！

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※1　2014年の査定額から2019年の査定額の変動

和宏

2人目の子供が産まれたので広いところに住み替えたい！

みつえ

息子が独立したので今の家じゃ広すぎる。

ひとみ

相続した土地を有効活用したい！

洋平

転勤が決まったから、マンションを売却か賃貸で迷っている。

不動産
アドバイザー

そのような悩みがあるなら、お持ちの不動産の価値を調べてみましょう。
不動産価値の高い今は、売却して住み替えをしたり、戸建てに引っ越ししたりする人が増えています。

引用：国土交通省不動産価格指数（住宅）

不動産
アドバイザー

ご存知の方も多いかと思いますが、今は不動産の価格が高騰しています。
国土交通省の統計でもわかるように価格は、ここ数年で跳ね上がっています。

引用：国土交通省不動産価格指数（住宅）

和宏

そんなに価格が上がっているんですね…。やっぱりオリンピックの影響ですか？

不動産
アドバイザー

それもありますけど、実は人件費や工事費の高騰が主な理由です。
それと外国人が日本の不動産を購入しているのも大きな要因ですね。

みつえ

でも、わたしが住んでいるような築年数の古いマンションや、戸建てだとあまり価値もないですよね？

不動産
アドバイザー

いえいえ、そんなことないですよ。
日本のマンションや戸建ては丈夫なので古くてもそこまで価値は下がらないんです。

ひとみ

首都圏とかならわかりますけど、地方はどうなんですか？

不動産
アドバイザー

今は全国的に不動産の価値が上がっているので地方でも問題ありませんよ！

国土交通省が19日発表した2019年1月1日時点の公示地価は、4年連続のプラスです。
東京圏だけに限らず、地方圏でも上昇地点が多く、27年ぶりにプラスに転じています。

引用：日経新聞電子版

洋平

このまま売らずに所有していれば価値が上がったりしません？

不動産
アドバイザー

そうなってほしいですけどね。
下のグラフを見てください。
不動産の鑑定や評価を行っている日本不動産研究所が発表した価格予想値です。

引用：一般財団法人日本不動産研究所

不動産
アドバイザー

2019年の今の時点で横ばいなのが分かりますよね？
実はオリンピックを迎える前から不動産の価格が下がると業界では言われているんです。ｓそれに、「もっと価値が高くなるかも！」と思って所有していても税金がかかるのであまりおすすめはできないです。

洋平

ちなみに不動産の価値ってどのくらい上がっているんですか？

不動産
アドバイザー

地域によって差がありますが、例があるので紹介しますね。

・千葉県郊外のマンション

	2014年	2019年
査定額	1360万円	↑1970万円

・埼玉県郊外の戸建て

	2014年	2019年
査定額	1380万円	↑2450万円

・栃木県郊外のマンション

	2014年	2019年
査定額	1160万円	↑1870万円

不動産
アドバイザー

都心部はもちろん、地方でも不動産の価格が上がっているのがわかりますね。

和宏

たしかに、これだけ上がるなら住み替えも負担が少なくできそうですね。

不動産
アドバイザー

そうなんです。
購入時よりも高くなっているケースもあるので、まず不動産の価格がどのくらいか調べることが大切ですよ！

みつえ

近くの不動産屋さんにいけば査定してもらえるの？

不動産
アドバイザー

わざわざ、不動産屋さんに出向かなくてもスマホで簡単に不動産の価値を知ることができますよ！

無料診断ツールを使えば60秒で不動産の価値を調べられます。

マンションの価値を調べるには「スモーラ」の無料査定ツールがおすすめです。

和宏

僕のマンションかどのくらいなのかちょっと調べてみますね。

https://lp.smoola.jp/にいって…

えっと、埼玉県…川越市…

和宏

家の情報を入力するだけで簡単に依頼ができるんですね！

不動産
アドバイザー

スモーラの良いところは、一度に複数の不動産屋さんに査定を依頼できるのがポイントなんですよ！

和宏

すぐに一社から返答がありました！

和宏

2700万円！！
2400万円で購入したマンションなのに…。
この金額なら、近くに戸建ても買えるし、引っ越し資金の心配もしなくてよさそう！
妻と相談してどうするか決めてみます！

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不動産
アドバイザー

もし、売るとしたら早い方が良いですよ！

ひとみ

どうしてですか？

2020年を過ぎたら不動産価格が急落する！

不動産
アドバイザー

生産緑地2022年問題ってご存知ですか？

ひとみ

知らないです。

不動産
アドバイザー

実は、土地を農地にしておくと税金を優遇してもらえる制度があったんですが、2022年でその優遇措置が切れてしまうんです。

そうなるとどうなるんですか？

不動産
アドバイザー

優遇措置を受けられないから土地を売る人が増えます。
ですが、その農地は、自治体が買い取り、そこから民間会社に売るので通常よりも安い金額で売買されてしまうんです。
つまり、全国で多くの土地が安い金額で売買されてしまうので、不動産価格が下がると言われています。

えー…知らなかった…。

不動産
アドバイザー

さっきの例でお見せした査定額が、逆になってしまう恐れがあります。
せっかく売ろうしたときに何百万円も安い金額になるのは、ショックですよね…。

すぐに売る予定がなくても不動産の価値が下がってしまう前に、資産価値を調べておくことは大切です。

10年前に購入した不動産が、買った当時よりも高くなっていることも十分あり得ますよ！

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