[PR]マンションリサーチ
結婚を機に購入したマンションも子どもが大きくなり手狭に…。
来年から幼稚園だし、住替えるなら今年がベストだと思い駅前の不動産屋さんに査定をお願いしてもらったんです。
妻と「2000万位で売れればローンも無くなるし、次の家の頭金くらいにはなるね」
なんて話をしていましたが…
2500万円で購入した中古マンションで、残りのローンが2000万弱…
売ってローンを返す予定が、売ったら100万円の借金が残るだけに…
妻「もう少しローンが減ってから住み替えを考えようか…」
と、わたしも妻も落ち込みました…。
マンションを高く売るには、たった45秒のアレを使うだけ！
1900万円と言われたマンションが2700万円で売れたのは、ランチのときの同僚との会話がきっかけでした。
偶然にも同僚は、自分と似たような境遇で、去年マンションを売って戸建てに引っ越した経緯があります。
その際、2320万円と査定されたマンションを3120万円で売れたそうです。
そのコツとは…。
【複数の不動産屋さんに査定してもらう】
同僚が言うには、不動産屋によって査定の基準は異なるらしく、査定額に大きな差が生じるみたいです。
同僚は、6社に査定してもらい、その中で一番高い査定額の不動産屋で売却したそうです。
それにしつこく、悪質な営業とかもないから安心だぞ。
同僚から教えてもらったサイトで、自分のマンションの大体の情報を登録するだけで、全国2500店舗の高く査定してくれる不動産屋を自動的に選んでくれる仕組み。
しかも、無料で最大6社が査定してくれます。
その査定サービスが「マンションナビ」の無料査定です。
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スマホやパソコンから査定依頼できるので手間もなく簡単です。
実際にやってみたら…
すぐに返信が来ました。
しかも、査定額は2700万円！
買った時よりも高くなってる！
会社から戻って妻にこのことを話すと、
妻「ローンも無くなるし、戸建ての頭金にもなるね。」
妻に査定結果を見せたらテンション大上がり！
査定したら売却しないといけない！というわけではないので安心してください。
自分のマンションの価値を知っておけば、売ったり、賃貸にしたり、そのまま持ち続けたりの判断ができやすいので、とりあえず査定だけして価値を知っておくと今後のためになりますよ。
マンションが高く売れたのは今が売り時だから
引用：国土交通省 不動産価格指数（住宅）
うちのマンションに高い査定額をつけてくれた不動産屋さんに聞いたところ、今マンションの価格がとんでもなく高騰しているそうなんです。
5年前と比べると、場所によっては2倍以上の価格になっていることも珍しくないそうです。
コロナで大変な時期ですが、それでもマンションは根強い人気で今も値上がりが続いているそうです。
ただし、高値が続くのは今年から来年までという予想がでています。
引用：一般財団法人 日本不動産研究所
来年の東京五輪のあとは、需要が減りマンションの価格が下がっていく可能性が非常に高いそうです。
「高いときに売っておけば…」
と嘆く前に自分のマンションの価値を知っておくことが大切です。
- 住み替えを考えている
- マンションを高く売りたい
- 相続した不動産を現金化したい
- 住宅ローンの返済が厳しい
という人の他にも、自分のマンションの相場を知っておきたい！そんな人にもおすすめです。
10年前に購入した中古マンションが、買った当時よりも高くなっていることも十分あり得ますよ！
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今のうちに査定額を把握しておかないと今後値崩れして損をする可能性が高い！
オリンピックや外国人需要でマンションの価格は高騰していますが、それも後少しで急落することが予想できます。
1、投資家が売却をすることでダウン
オリンピック需要で高騰したマンションを多くの投資家が売却することで中古マンションの価格が下がることが懸念されています。
2、2022年問題で農地の売却が増えダウン
農地の税金優遇措置が2022年で切れてしまうため、これまで農地だった土地が売りに出されることが予想されています。そのため広い土地が安く市場に出るのでマンションの価格も下落します。
3、コロナの影響により売却が増えダウン
コロナの影響ですぐマンションの価格に影響することはありませんが、年末や来年には売却する人が増えることが予想されます。
マンションの価格は、ここ数年高騰を続けていますが、高齢化や訪日外国人の減少の影響によってこれから大きく下がると言われています。
「あの時売っておけば1000万以上高かったのに…。」
と後悔してしまうケースが多くあります。
マンションナビならたった45秒であなたのマンションの無料査定をお願いできるので、ぜひ活用してみてください。
24時間受け付けていますし、完全無料で大手の優良不動産会社が査定してくれるので悪質な営業などもなく信頼できます。
もし、高い値がつけば…。
広いマンションや新築の戸建てに買い替えたり、ローンを完済したりと色々な選択肢が増えますよ。
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