[PR]マンションリサーチ
「愚かにも800万円損をするところでした…。」
10年前に結婚を機に購入した築20年の中古マンション(2DK)。
当時の価格は2500万円、私の年収ではこれがギリギリでした。
2DKであれば子どもが生まれても大丈夫だろう、と思っていたんです。
ですが、考えが甘かったんです。
上の子が大きくなるにつれて物が増え、下の子が生まれると手狭に…。
ベビーベットを置いただけで、通路が無くなる狭さ…。
妻と相談した結果。
上の子が来年から幼稚園だし、住替えるなら今年がベストだと思い駅前の不動産屋さんに査定をお願いしたんです。
妻と「2000万位で売れればローンも無くなるし、次の家の頭金くらいにはなるね」
なんて話をしていましたが…
2500万円で購入した中古マンションで、残りのローンが2000万弱…
売ってローンを返す予定が、売ったら100万円の借金が残るだけに…
妻「もう少しローンが減ってから住み替えを考えようか…」
と、わたしも妻も落ち込みました…。
もしかしたら、別の不動産屋さんならもっと高く買ってくれるかも！
と思い、別の不動産屋さんに行きましたが、
「1800万円くらいですかね。」
さっきよりも低い査定額に愕然としました…。
マンションを高く売るには、たった45秒のアレを使うだけ！
1900万円と言われたマンションが2700万円で売れたのは、ランチのときの同僚との会話がきっかけでした。
偶然にも同僚は、自分と似たような境遇で、去年マンションを売って戸建てに引っ越した経緯があります。
その際、2320万円と査定されたマンションを3100万円で売れたそうです。
そのコツとは…。
【複数の不動産屋さんに査定してもらう】
実は、複数の不動産屋さんに査定をお願いすることで、価格を競わせることができるとのこと。
1社、2社ではあまり効果がありませんが、同僚のように一斉に複数の不動産屋さんに査定を依頼することで競争原理が働き、価格が吊り上げられるそうです。
それが中古マンション専門の査定サイト。
査定したいマンションの情報を入力するだけ(わずか45秒)！
すると、その地域で中古マンションの売買に特化している不動産屋さんを選出してくれる便利な仕組みです。
同僚が言うには、中古マンションの売買を専門に行っている不動産屋さんを見つけるのは、実はかなり難しいそうです。
同僚に促されてサイトを使ってみたところ…。
当初1900万円といわれたマンションが800万円も高い2700万円の査定額になりました！
会社から戻って妻にこのことを話すと、
妻「ローンも無くなるし、戸建ての頭金にもなるね。」
妻に査定結果を見せたらテンション大上がり！
査定したら売却しないといけない！というわけではないので安心してください。
自分のマンションの価値を知っておけば、売ったり、賃貸にしたり、そのまま持ち続けたりの判断ができやすいので、とりあえず査定だけして価値を知っておくと今後のためになりますよ。
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なぜ築20年の中古マンションに高い査定額がついたのか？
うちのマンションに2700万円の査定額を提示してくれた不動産屋さんに聞いてみました。
マンションの価格だけバブル時のような高騰をしているため
引用：国土交通省 不動産価格指数（住宅）
土地や戸建ての価格は微増ですが、マンションの価格は10年前の1.5倍ほどに上がっています。
オリンピックや外国人需要が主な理由だそうです。
買った時の価格よりも高い理由がコレだったわけです。
不動産屋さんによって得意ジャンルが違うため
例えば、賃貸専門や販売専門の不動産屋さんだと、物件の正しい査定ができないので低い査定額になってしまいがちです。
また、不動産屋さんは手数料で利益を得ているので、すぐ買い手がつくように相場より安い査定額を提示する業者もいるそうです。
今回は、マンション売買に特化した不動産屋さんが査定したので最初より査定額が上がったそうです。
一括査定で不動産屋さんが価格を競っているため
複数の不動産屋さんが査定額で競うので、市場よりも価格が吊り上がる可能性が高くなるそうです。
これが一括で査定する最大のメリットみたいですよ。
ちなみに同僚から教えてもらった査定サイトがコレです。
マンションの大体の情報を登録するだけで、全国2500店舗の高く査定してくれる不動産屋を自動的に選んでくれる仕組み。
しかも、無料で最大6社が査定してくれます。
その査定サービスが「マンションナビ」の無料査定です。
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それにしつこく、悪質な営業とかもないからおすすめだよ。
マンションが高く売れたのは今が売り時だから
コロナで大変な時期ですが、それでもマンションは根強い人気で今も値上がりが続いているそうです。
ただし、高値が続くのは今年から来年までという予想がでています。
引用：一般財団法人 日本不動産研究所
来年の東京五輪のあとは、需要が減りマンションの価格が下がっていく可能性が非常に高いそうです。
「高いときに売っておけば…」
と嘆く前に自分のマンションの価値を知っておくことが大切です。
- 住み替えを考えている
- マンションを高く売りたい
- 相続した不動産を現金化したい
- 住宅ローンの返済が厳しい
という人の他にも、自分のマンションの相場を知っておきたい！そんな人にもおすすめです。
10年前に購入した中古マンションが、買った当時よりも高くなっていることも十分あり得ますよ！
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今後マンションの価格は下がる予想があるので査定は早めに！
オリンピックや外国人需要でマンションの価格は高騰していますが、それも後少しで急落すると不動産業界では予想されています。
1、投資家が売却をすることでダウン
オリンピック需要で高騰したマンションを多くの投資家が売却することで中古マンションの価格が下がることが懸念されています。
2、2022年問題で農地の売却が増えダウン
農地の税金優遇措置が2022年で切れてしまうため、これまで農地だった土地が売りに出されることが予想されています。そのため広い土地が安く市場に出るのでマンションの価格も下落します。
3、コロナの影響により売却が増えダウン
コロナの影響ですぐマンションの価格に影響することはありませんが、年末や来年には売却する人が増えることが予想されます。
マンションの価格は、ここ数年高騰を続けていますが、高齢化や訪日外国人の減少の影響によってこれから大きく下がると言われています。
「あの時売っておけば1000万以上高かったのに…。」
と後悔してしまうケースが多くあります。
マンションナビならたった45秒であなたのマンションの無料査定をお願いできるので、ぜひ活用してみてください。
24時間受け付けていますし、完全無料で大手の優良不動産会社が査定してくれるので悪質な営業などもなく信頼できます。
もし、高い値がつけば…。
広いマンションや新築の戸建てに買い替えたり、ローンを完済したりと色々な選択肢が増えますよ。
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