試しに自宅をツールで査定したら当時よりも高い価格に！不動産バブルの今こそ使わないと損するツールが話題！

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市原(39歳)

不動産の価格が高騰して中古物件の価値が上がっているってホントですか？

不動産
アドバイザー

そうなんです。
つい最近も新聞やニュースで話題になっていましたよね。

不動産経済研究所（東京・新宿）が22日に発表した2019年の平均価格は18年比1.9%上昇の5980万円とバブル最盛期以来29年ぶりの高水準となった。

引用：日本経済新聞電子版

不動産
アドバイザー

新築マンションがバブル最盛期並みの水準になり、中古マンションや戸建てもこれまでにないほど高騰しているんです。

好景気で新築マンション、戸建ての価格が高騰
新築マンション・戸建てが買えない人が中古物件へ
中古物件の需要が増え値上がり
中古物件が足らなくなりさらに高騰

5年前と比べると、場所によっては2倍以上の価格になっていることも珍しくありません。

不動産を購入後に自分の家がいくらになるのか？調べる機会はほとんどありませんよね。

ですが、売る、売らないに限らず価値を知ることは大切なことです。

市原(39歳)

自分の家がどのくらいの価値なのか興味はあるけど、調べるメリットってあるの？

不動産
アドバイザー

もちろんです。
不動産の価値を知ることで、色々な選択肢が増えますよ！

住み替え
借金やローンの返済
相続した場合の売却
空き家の有効活用
離婚時の財産分与

不動産
アドバイザー

住宅バブルの影響もあり、自分の家を高く売って新築に住み替える人も増えているんですよ。

市原(39歳)

なるほど…。

不動産
アドバイザー

あとは、親から相続したマンションや、空き家を価値の高い今のうちに現金化する人も多いですよ。

市原(39歳)

たしかに高く売れる時期に手放した方がいいですもんね。

不動産
アドバイザー

最近では、老後の不安から家の価値を調べる人も多くなりました。
少し前に老後2000万円問題が話題になりましたよね？

60代の年金受給家庭の老後資金を計算した結果、年金だけでは15年間で2000万円不足し、100歳までの30年間で4000万円不足する計算となった。したがって、普通に生活するだけでも、手元資金として4000万円必要であるとわかる。

引用：東洋経済ONLINE

市原(39歳)

2000万円では全然足らないっていうニュースありましたね。

不動産
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その不安から、万が一のときのために家の価格を知っておこうとする人が増えているんです。

市原(39歳)

たしかに「この位で売れる」と知っておいた方が安心できますね。

東京オリンピック後に不動産の価値は下落する？

不動産
アドバイザー

それと、今家の価値を調べておいた方が良い利用は、もう一つあるんです。
それは今が一番価値が高い時期でオリンピック後は下がってしまうからです。

引用：一般財団法人日本不動産研究所

市原(39歳)

景気が良いのはオリンピックまで！とか噂を良く聞きますけど本当なんですか？

不動産
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そうなる可能性が高いのは事実です。
2000年以降にオリンピックが開催された国の翌年の成長率は軒並み下がっています。

オリンピック後は景気が悪くなる！

シドニー(2000年)⇒悪化
アテネ(2004年)⇒悪化
北京(2008年)⇒悪化
ロンドン(2012年)⇒好景気
リオ(2016年)⇒悪化

不動産
アドバイザー

前回の東京オリンピック後も高度成長期に関わらず成長率はダウンしています。
つまりオリンピック後は、不動産の価値が急落する可能性がとても高いんです。

市原(39歳)

今2000万円の価値があっても来年には1500万円になるってこともあるんですか？

不動産
アドバイザー

その時に景気次第ではもっと下がることもあり得ます。
来年以降1500万、1300万、1100万と年々価値が低くなって後悔する前に一度調べておくことが大切なんです。

市原(39歳)

でも、家の価値が高くなっていると言っても首都圏や立地の良い物件だけではないんですか？

不動産
アドバイザー

そんなことありませんよ。
首都圏はもちろんですが、地方でも価値は高騰しています。

下記のような例もたくさんありますよ。

栃木県/築30年のマンション/駅徒歩27分

	2014年	2019年
査定額	1160万円	↑1870万円

市原(39歳)

たしかにここまで高くなっているなら、新築に引っ越そうか考えますね！

不動産
アドバイザー

ちなみに前年比で不動産価格が一番上昇したのは地方なんですよ！

国土交通省が19日発表した2019年1月1日時点の公示地価は、4年連続のプラスです。
東京圏だけに限らず、地方圏でも上昇地点が多く、27年ぶりにプラスに転じています。

引用：日経新聞電子版

市原(39歳)

ちょっと調べたくなってきました！

無料診断ツールを使えば60秒で家の価値を調べられます。

不動産の価値を調べるには「いえカツLIFE」の無料査定ツールがおすすめです。

全国の不動産会社が、最大6社も一括査定してくれるツールなんです。

スマホやパソコンから査定できるので手間もなく簡単です。

市原(39歳)

気軽に査定依頼できるのは良いですね！
一括査定って他にもありますけど、何が違うんですか？

不動産
アドバイザー

一般的な一括査定と違って、いえカツLIFEの場合は、3つの査定を出してくれるんです。

仲介査定
仲介で売りに出す金額
業者査定
業者が買い取ってくれる金額
リースバック
一時的に売却する時の金額

市原(39歳)

売り方によっても査定額が変わるんですね！

不動産
アドバイザー

家の価値が細かくわかるだけでなく、どのように売ると価値が高くなるのかも教えてくれるおすすめのツールなんです。

市原(39歳)

ちょっとやってみます。

市原(39歳)

えっと、地域をいれて…。

市原(39歳)

家の情報を入れるだけ…。
コレだけで良いんですかね…

不動産
アドバイザー

簡単ですよね。

＞60秒でラクラク査定！家の査定額を調べてみる

市原(39歳)

10年前に購入したマンションを査定したら、さっそく6社から結果がきました。

不動産
アドバイザー

不動産屋さんによって査定額が異なるので、一度に数社が査定してくれるのは便利ですよね。

市原(39歳)

それにしても不動産会社によってここまで査定額に差がでるなんて思いもしなかったです…。

500万円以上も差があるなんて…びっくりです。

不動産
アドバイザー

それがいえカツの強みなんですよ。

1度に数社が査定してくれるので、大体の相場を把握できますし、売るときには1番高く査定してくれた業者と交渉もできます。

市原(39歳)

査定額を妻に伝えたら「マンション売って戸建てを買おう」と張り切りだしました(汗)

住み替えを考えている
不動産を処分したい
相続した不動産を現金化したい

という人の他にも、自分の家の相場を知っておきたい！そんな人にもおすすめです。

売る予定がなくても不動産の価値が下がってしまう前に、資産価値を調べておくことは大切です。

10年前に購入した中古マンションが、買った当時よりも高くなっていることも十分あり得ますよ！

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