不動産02

月収20万円のサラリーマンから年間1億円稼ぐ投資家に!不動産投資の新常識

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FXや株、最近では仮想通貨など手軽にできる投資が増えてきています。

ですが、常に勝ち続けられるほど甘くはない世界です。
一時的に利益を出してもほとんどの人が損をしてしまう、そんな厳しい世界で年間1億円を安定的に稼ぐ投資家の野村氏に投資のノウハウをお聞きしました。

【野村正弘(のむら・まさひろ)】1980年生まれ。千葉県流山出身。現在不動産投資に関するセミナーを全国各地で行っている。「自由のために稼ぐ」という概念をもとさまざまな事業を展開中。

頭が良い、お金がある=投資家向きではない。問題は何に投資するかが大事

あけみ
あけみ
投資をするには社会情勢や資金が必要になると思いますが、野村さんにとって投資で一番大事なものは何と考えていますか?
野村
野村
損をしないことですね。

だから、僕は下がっても0円にならない投資しかやりません。

逆に言うと株やFX、仮想通貨は怖くて手が出せないですね。
株やFXは、社会情勢を知っておかないと変動についていけませんし、仮想通貨については先がよめないのでやろうと思いません。

あけみ
あけみ
なるほど、リスクを少なくすることが最優先となるんですね。
ですが、投資にリスクはつきものだと思うのですが、その辺はどうお考えですか?
野村
野村
その辺は特に考えていないです。
基本的に僕の投資は不動産なので、リスクとなる要素が少ないからですね。
あけみ
あけみ
えっ?不動産投資が一番リスクありそうですが…
野村
野村
そう思っている人が多いですが、不動産投資にもいくつか種類があり、株やFXよりも堅実な投資をすることができます。
野村
野村
例えば、物件を売買する方法、投機用として購入する方法、物件を買って家賃収入を得る方法などがありますが、このうち自己資金もなく、知識もない状態で行える投資ってどれかわかりますか?
あけみ
あけみ
うーん。投資するとなると資金が必要なので、どれも出来ないが正解では?
野村
野村
正解は、全部できます。
不動産投資も株やFXと同じように手軽にできるんです。
それなのに、不動産投資=資金が必要!というイメージが強いみたいですね。
あけみ
あけみ
そういうイメージはありますね。それに詐欺とかそういうマイナスイメージもあるのでなんだか怖いなって思ってしまいますね。
野村
野村
僕も最初はそんな感じでしたよ。
だから最初は株とかに手を出したんですけど、見事に撃沈しましたね(笑)

しかも、株をやると、今どうなっているのか気になってしまって仕事に集中できないんですよ。

仕事中もハラハラするし、マイナスになったら凹むので心臓に悪い投資だと思ってやめました。

あけみ
あけみ
不動産投資は違うんですか?
野村
野村
全然違いますよ!

株やFXって日によって金額が異なりますけど、不動産は短期間での変動が少ないんですよ。

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あけみ
あけみ
そうなんですか?
でも景気によって大きく変動しません?
野村
野村
景気によって変動することはありますけど、それはあくまでも売買での話です。

あけみさんは、今って一人暮らしですか?

あけみ
あけみ
一人暮らしですよ。
群馬から上京してきて、6年目です。なので一人暮らし歴も6年です。
野村
野村
ずっと同じ場所にお住まいですか?
あけみ
あけみ
はい。
引っ越しも考えましたけど、今のマンションが心地よくて(笑)
野村
野村
では、その間家賃に変動とかってありました?
あけみ
あけみ
ないですよ。
野村
野村
そこがポイントになるんですよ。

賃貸物件って長い年月住んでも家賃が下がることはないですよね?

時間が経つほど物件の価値は、落ちているはずなのに家賃はそのままなんです。

あけみ
あけみ
確かにそうですね!
私なんて6年も住んでるのに、最初と同じですよ!
野村
野村
ちょっと損をしていると思いがちですが、実は良いところもあるんです。

あけみさんが住み始めた6年前と今では景気が違いますよね。
ニュースでも取り上げられていますけど、今は不動産の価値が上がっている状態です。

それを考慮すると、本来なら家賃も高くなって良いはずです。

あけみ
あけみ
そう言われると、得している気分になります…。
野村
野村
つまり、賃貸物件は、あまり景気に左右されにくいんです。

もちろん、人の入らない地方の物件などは例外ですけど。

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あけみ
あけみ
なるほど…野村さんは、マンションを買って家賃収入を得ているってことなんですか?
野村
野村
簡単に言うとそうですね。

ただし、中古物件だけを狙って買っています。

あけみ
あけみ
中古物件だけの理由って何ですか?
野村
野村
コスパが良いからですね。

新築物件を購入しても高いだけですし、1回でも人が住んでしまうと中古物件扱いになるので、新築にそこまでのメリットを感じません。

あけみ
あけみ
たしかに新築とかきれいだなぁって思いますけど、最初だけですもんね…。

ちなみに投資を始める際の資金ってどうやって集めたんですか?
もともと実家がお金持ちだったとか?

野村
野村
実はすごく貧乏でした。
だからお金持ちになりたくて、投資を始めたんです。

ちなみにはじめて投資をしたときは、月収20万円のサラリーマンでした。
そのときは、給料の中でFXとかやってたんですけどね。

結果は惨敗でした。

あけみ
あけみ
ええ!じゃぁどうやって投資の資金を作ったんですか?
野村
野村
作ってないです(笑)

だって、給料低いし、投資でも負けていたわけですからね。

なので銀行でお金を借りて中古物件を購入したんです。

あけみ
あけみ
自己資金はない状態でよく踏み切りましたね。
野村
野村
そんなに大げさなことじゃないですよ。

中古物件って実はそこまでしないんです。
都内でも数百万円の物件がゴロゴロあるので余裕のある人なら一括で買えますよ。

あけみ
あけみ
つまり銀行での返済を家賃収入で払うってことですね。
野村
野村
その通りです。
家賃と返済額の差が、収入になるって感じです。

しかも、返済が終われば、すべて収入になりますよ。

あけみ
あけみ
なるほど、でも物件を購入しても入居者がいないとマイナスになりますよね?
野村
野村
それを懸念する人がいますが、都内だとあんまり心配はないですね。

日本の人口は減っていますけど、東京や埼玉、千葉、神奈川は年々増加しているのでこの辺の物件を購入しておけばそこまで心配することはないですね。

それに仮に空室があっても保証があるので安心ですよ。

あけみ
あけみ
なんか野村さんの話を聞いているとほぼリスクない感じですね。
野村
野村
FXや株などと比べるとリスクは少ないですね。

それと素人でもできるのが大きいです。

ちなみに僕は不動産の知識ほぼないですからね(笑)

あけみ
あけみ
えっ?
野村
野村
驚きますよね(笑)

物件の管理とかも不動産屋さんに丸投げなので、本当にわからないことだらけなんです。

今まで話した内容も取材前にLINEで教えたノウハウブックの内容と同じですよ!

なので投資家としてインタビューされていますけど、これ以上何も言えないですよ(苦笑)

あけみ
あけみ
いえいえ。今日は勉強になりました。
(うすうすは感じていましけど…)

最後にこの記事をみている方にメッセージをお願いします。

野村
野村
不動産投資は、特別な知識や資金がなくてもできるので興味のある人は、ぜひチャレンジしてほしいですね。

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