[PR]マンションリサーチ
和宏
2人目の子供が産まれたので広いところに住み替えたい!
みつえ
息子が独立したので今のマンションじゃ広すぎる。
ひとみ
相続したマンションを有効活用したい!
洋平
転勤が決まったから、マンションを売却か賃貸で迷っている。
不動産
アドバイザー
アドバイザー
そのような悩みがあるなら、今お持ちのマンションの価値を調べてみましょう。
マンション価値の高い今は、売却して住み替えをしたり、戸建てに引っ越ししたりする人が増えています。
マンション価値の高い今は、売却して住み替えをしたり、戸建てに引っ越ししたりする人が増えています。
引用:国土交通省 不動産価格指数(住宅)
不動産
アドバイザー
アドバイザー
ご存知の方も多いかと思いますが、今は不動産の価格が高騰しています。
国土交通省の統計でもわかるようにマンションの価格は、ここ数年で跳ね上がっています。
国土交通省の統計でもわかるようにマンションの価格は、ここ数年で跳ね上がっています。
引用:国土交通省 不動産価格指数(住宅)
和宏
そんなに価格が上がっているんですね…。やっぱりオリンピックの影響ですか?
不動産
アドバイザー
アドバイザー
それもありますけど、実は人件費や工事費の高騰が主な理由です。
それにプラスして増税の影響もあるので、今は中古マンションの方が注目され価値上がっているんです。
それにプラスして増税の影響もあるので、今は中古マンションの方が注目され価値上がっているんです。
みつえ
でも、今住んでいるような築年数の古いマンションだとあまり価値もないですよね?
不動産
アドバイザー
アドバイザー
いえいえ、そんなことないですよ。
木造の戸建てと違い、マンションは耐久性があるので古くても価値が下がりにくいんです。
木造の戸建てと違い、マンションは耐久性があるので古くても価値が下がりにくいんです。
ひとみ
首都圏とかならわかりますけど、地方はどうなんですか?
不動産
アドバイザー
アドバイザー
今は全国的に不動産の価値が上がっているので地方でも問題ありませんよ!
国土交通省が19日発表した2019年1月1日時点の公示地価は、4年連続のプラスです。
東京圏だけに限らず、地方圏でも上昇地点が多く、27年ぶりにプラスに転じています。
引用:日経新聞 電子版
洋平
このまま持っていればもっと価値が上がったりしません?
不動産
アドバイザー
アドバイザー
そうなってほしいですけどね。
下のグラフを見てください。
不動産の鑑定や評価を行っている日本不動産研究所が発表した価格予想値です。
下のグラフを見てください。
不動産の鑑定や評価を行っている日本不動産研究所が発表した価格予想値です。
引用:一般財団法人 日本不動産研究所
不動産
アドバイザー
アドバイザー
2019年の今の時点で横ばいなのが分かりますよね?
実はオリンピックを迎える前から不動産の価格が下がると業界では言われているんです。
実はオリンピックを迎える前から不動産の価格が下がると業界では言われているんです。
洋平
ちなみに中古マンションの価値ってどのくらい上がっているんですか?
不動産
アドバイザー
アドバイザー
地域によって差がありますが、例があるので紹介しますね。
・千葉県郊外のマンション
2014年 | 2019年 | |
---|---|---|
査定額 | 1360万円 | ↑1970万円 |
・埼玉県郊外のマンション
2014年 | 2019年 | |
---|---|---|
査定額 | 2180万円 | ↑2850万円 |
・栃木県郊外のマンション
2014年 | 2019年 | |
---|---|---|
査定額 | 1160万円 | ↑1870万円 |
不動産
アドバイザー
アドバイザー
都心部はもちろん、地方でも中古マンションの価格が上がっているのがわかりますね。
和宏
たしかに、これだけ上がるなら住み替えも負担が少なくできそうですね。
不動産
アドバイザー
アドバイザー
そうなんです。
購入時よりも高くなっているケースもあるので、まずマンションの価格がどのくらいか調べることが大切ですよ!
購入時よりも高くなっているケースもあるので、まずマンションの価格がどのくらいか調べることが大切ですよ!
みつえ
近くの不動産屋さんにいけば査定してもらえるの?
不動産
アドバイザー
アドバイザー
わざわざ、不動産屋さんに出向かなくてもスマホで簡単にマンションの価値を知ることができますよ!
無料診断ツールを使えば60秒でマンションの価値を調べられます。
マンションの価値を調べるには「マンションナビ」の無料査定ツールがおすすめです。
和宏
僕のマンションかどのくらいなのかちょっと調べてみますね。
えっと、埼玉県…川越市…
和宏
家の情報を入力するだけで簡単に依頼ができるんですね!
不動産
アドバイザー
アドバイザー
マンションナビの良いところは、一度に複数の不動産屋さんに査定を依頼できるのがポイントなんですよ!
和宏
すぐに一社から返答がありました!
和宏
2700万円!!
2400万円で購入したマンションなのに…。
この金額なら、近くに戸建ても買えるし、引っ越し資金の心配もしなくてよさそう!
妻と相談してどうするか決めてみます!
2400万円で購入したマンションなのに…。
この金額なら、近くに戸建ても買えるし、引っ越し資金の心配もしなくてよさそう!
妻と相談してどうするか決めてみます!
60秒で査定依頼!
驚きの結果が!
不動産
アドバイザー
アドバイザー
もし、売るとしたら早い方が良いですよ!
ひとみ
どうしてですか?
2020年を過ぎたら不動産価格が急落する!
不動産
アドバイザー
アドバイザー
生産緑地2022年問題ってご存知ですか?
ひとみ
知らないです。
不動産
アドバイザー
アドバイザー
実は、土地を農地にしておくと税金を優遇してもらえる制度があったんですが、2022年でその優遇措置が切れてしまうんです。
そうなるとどうなるんですか?
不動産
アドバイザー
アドバイザー
優遇措置を受けられないから土地を売る人が増えます。
ですが、その農地は、自治体が買い取り、そこから民間会社に売るので通常よりも安い金額で売買されてしまうんです。
つまり、全国で多くの土地が安い金額で売買されてしまうので、不動産価格が下がると言われています。
ですが、その農地は、自治体が買い取り、そこから民間会社に売るので通常よりも安い金額で売買されてしまうんです。
つまり、全国で多くの土地が安い金額で売買されてしまうので、不動産価格が下がると言われています。
えー…知らなかった…。
不動産
アドバイザー
アドバイザー
さっきの例でお見せした査定額が、逆になってしまう恐れがあります。
せっかく売ろうしたときに何百万円も安い金額になるのは、ショックですよね…。
せっかく売ろうしたときに何百万円も安い金額になるのは、ショックですよね…。
すぐに売る予定がなくても不動産の価値が下がってしまう前に、資産価値を調べておくことは大切です。
10年前に購入した中古マンションが、買った当時よりも高くなっていることも十分あり得ますよ!
たった60秒!
自宅の価値がわかる